꿈꾸는 몽상가

89. 시장가치: 감정평가의 기준이 되는 가치로 대상부동산이 가지는 객관적 가치를 말한다. 즉, 공개된 통상적 시장에서 공정한 거래가 성립될 가능성이 가장 큰 가격을 말한다. 투자자는 투자가치가 시장가치보다 큰 경우 투자안을 채택하게 된다. 시장가치는 교환가치와 가장 유사한 개념이다. 90. 시장성분석: 부동산개발의 타당성분석단계 중 시장성분석은 개발부동산의 매매(분양) 또는 임대될 가능성을 분석하는 것이다. 이때 흡수율분석을 통해 과거 분양률, 임대율 등의 흡수되는 추세분석을 활용하지만, 이는 정확한 미래를 예측하는 데 주된 목적이 있다. 91. 시장의 실패: 시장에서 자원의 배분이 효율적으로 달성되지 못하는 것을 말한다. 즉, 수요공급의 불균형으로 인해 가격의 왜곡이 발생하여 시장참여자들이 적정한 분..

68. 분양가상한제: 주택 등의 분양에서 시장가격 이하로 분양가격의 상한선을 정하고, 규제가격 이하로만 분양하도록 강제하는 제도로 정부가 시행하고 있다. 단기적으로 효과는 발휘되지만 장기적으로 시행하면 여러 부작용을 야기할 수 있다. 도시형 생활주택은 분양가상한제의 적용을 받지 않는다. 정부가 주택가격 안정을 목적으로 신규주택의 분양가를 규제할 경우, 신규주택 공급량이 감소하면서 사회적 후생 손실이 발생할 수 있다. 69. 비가역성: 어떤 부동산의 문제가 한 번 악화되면 이를 완전한 옛 상태로 회복하기는 매우 어렵다는 성질을 말한다. 부동산활동이 장기적 배려하에 이뤄져야 한다는 것은 부동산의 영속성과 비가역성이라는 특성 때문이다. 70. 비경합성: 한 사람의 공공재 이용이 다른 사람의 이용의 양을 제한하..

49. 모기지론: 모기지론이란 주택담보대출을 말하는 것으로, 주택에 저당권을 설정하고 자금을 대출해주는 것을 말한다. 대출을 제공한 금융기관은 모기지(저당채권)를 보유하게 된다. 50. 무위험률: 무위험률은 국채 이자율이나 정기예금금리를 의미하는 것으로, 시간의 경과에 따라 당연히 보장되는 수익률을 의미한다. 요구수익률은 시간에 대한 대가인 무위험률과 위험에 대한 대가인 위험할증률의 합으로 구성된다. 무위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다. 51. 무작위적 변동: 예기치 못한 사태로 인해 초래되는 비순환적 경기변동을 말한다. 정부정책, 자연재해, 파업, 전쟁 등에 의해 경기가 변동하는 것을 말한다. 52. 민감도분석(감응도분석): 수익에 영향을 미치는 여러 요인들 중 하나의 요인이 변..

24. 구거: 용수나 배수를 목적으로 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지를 말한다. 25. 구분지상권: 건축물 기타 공작물을 소유하기 위하여 지하 또는 공중에 상하의 범위를 정하여 설정된 지상권을 말한다. 26. 국지성: 부동산은 지리적 위치의 고정성으로 일정 지역에 국한된 경향을 보이는데 이를 국지성이라 한다. 국지성으로 인해 부동산시장은 지역마다 경기변동이나 수요공급의 상황, 가격형성 등이 다르게 나타난다. 27. 균형가격: 수요와 공급이 균형을 이룰 때 성립하는 가격으로 시장가격이라고도 한다. 즉, 수요곡선과 공급곡선이 만나는 균형상태의 가격을 균형가격이라고 한다. 28. 균형거래량: 수요곡선과 공급곡선이 만나는 균형상태에서의 거래량을 말하며, 균형상태에서는 수요량과 공급..

1. 가격탄력성: 수요의 가격탄력성은 상품의 가격변화에 대한 수요량의 변화를 말한다. 가격이 1% 증가했을 때 수요량이 몇 퍼센트 감소하는지를 정량적으로 나타내주는 지표이다. 즉, 가격탄력성은 가격변화에 따른 수요량의 민감한 반응 정도를 나타낸다. 수요의 가격탄력성은 일반적으로 대체재가 많을수록, 주거용이 상·공업용보다, 장기가 단기에 비해, 용도 전환이 용이할수록 커지고, 수요곡선의 기울기가 완만할수록 커진다. 2. 가수요: 가격 상승 등이 예상되어 실제 이용 의사가 없음에도 불구하고 구매하려는 투기적 수요를 의미한다. 실수요는 이용 의사를 갖춘 수요를 말한다. 3. 가치: 일반적으로 가치와 가격은 동일하게 적용되지만, 부동산 같은 내구재에서는 가치와 가격은 구분이 필요하다. 가치는 장래 기대되는 편익..